5% Rendite – Kapitalanlage in Toplage

Das von uns angebotene Altstadthaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftslage in Nähe des Amtgerichts, mitten im Zentrum der historischen Altststadt von Nördlingen.

Momentan teilt sich das Gebäude wie folgt auf:

EG: Einzelhandel mit ca. 300 m²
OG: Praxis mit ca. 270 m²
DG: Nutzfläche von ca. 285 m²

Ein ortsansässiges Architektubüro bestätigte uns den möglichen Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum.

Eine andere Aufteilung sowie eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnraum ist individuell möglich.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Kapitalanleger können dadurch von hohen Steuervergünstigungen profitieren.
Wird die Immobilie saniert, können die Kosten als Abschreibung (AfA) von der Steuer abgesetzt werden.

Die Räume befinden sich in einem sanierten Zustand und können noch individuell an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.

Öffentliche Parkplätze sind frei verfügbar und in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der über 21.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.

Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt der Landkreis Donau-Ries mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.

– Rendite ab 2021: 5%+

– 1A Lage im Altstadtring (Fußgängerzone)

– Gebäude wurde 1995 grundsaniert

– Dach- und Gaubensanierung vor ca. 10 Jahren

– Aufzug (2019 generalüberholt)

– Große Schaufensterfront

– großes Parkhaus direkt gegenüber

– Hohe Frequenz, aufgrund der Fußgängerzone

– Abschreibungen im Sinne des Denkmalschutzes möglich

– Ausbaureserve für 10 Wohneinheiten vorhanden

– Treppe aus Eichenholz

Objekt ID: 254
Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 60.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 100.000,00 EUR
Zimmer: 16
Wohnfläche: 300,00m²
Grundstücksfläche: 355,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1730
Objektzustand: saniert
Courtage:3,48 % (inkl. MwSt.)
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):20.00
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:60.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):100.000 €
Vermietbare Fläche:743 m²
Keller denkmalgeschützt
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
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F
G
H - I
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

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