Direkt am Isarkanal gelegenes Einfamilienhaus mit Pool – 20 Minuten von München entfernt

Dieses einzigartige und gepflegte Einfamilienhaus besticht mit zwei Geschossen, die sich auf insgesamt ca. 200m² Wohnfläche erstrecken.
Das stetig modernisierte Haus liegt auf einem idyllisch begrünten Grundstück direkt am Isarkanal.

Das hochwertig und hell gestaltete Anwesen erstreckt sich über das Erd- sowie Dachgeschoss und glänzt mit großzügig bemessenen Räumen.
Sie betreten das Haus über einen hellen und generösen Eingangsbereich, welcher zum offenen Treppenhaus samt Galerie führt.

Über 40 m² Lebensraum bietet das Ensemble Wohnen und Essen, durch ein Splitlevel verbunden, aber raffiniert unterteilt inklusive ansprechender Sichtbalken im Essbereich. Die überdachte Hauptterrasse ist bequem vom Wohnzimmer aus begehbar.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die obere Wohnebene bietet neben einem ansprechenden Zimmer mit Balkon, drei weitere kleine Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines WC.

Der Keller mit Nutz- und Nebenflächen rundet das Flächenangebot ab. Unter anderem mit einem Büro- sowie einem Hobbyraum.

Mit rund 200m² Wohnfläche sowie reichlich ergänzenden Nutzflächen im Keller und im Nebengebäude bietet das Anwesen einen vielseitig nutzbaren Grundriss mit facettenreich gestalteten Räumen.

Und sonst noch?
Dreifachgarage und ein 2019 gebauter Doppelcarport, elektrische Torantriebe, hochwertige, dreifachisolierte Fenster sowie eine geschmackvolle Galerie.
Mehr geht kaum!

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbegrundstück, daher ist eine rein wohnliche Nutzung nicht zulässig!

Die Gemeinde Neuching entstand 1970 aus dem Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Oberneuching und Niederneuching und bildet seit 1978, also im Zuge der Gebietsreform, mit der südöstlich angrenzenden Gemeinde Ottenhofen die Verwaltungsgemeinschaft Oberneuching.

Die Gemeinde Neuching setzt sich aus 7 Ortsteilen zusammen: Oberneuching, Niederneuching, Lüß, Oberneuchinger Moos, Holzhausen, Harlachen und Lausbach.

Neuching liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Erding zwischen Erdinger Moos und Hügelland. Im Norden grenzt die Gemeinde Moosinning, im Süden und Westen die Gemeinde Finsing, im Osten die Gemeinde Wörth und im Südosten die Gemeinde Ottenhofen an das Gemeindegebiet an.

– Klimaanlage (in drei Schlafzimmern)
– Pool
– Dreifachgarage
– Doppelcarport
– Sanierung 2015 (Außenputz, Dacheindeckung, Fenster)
– Kaminofen 2019
– zwei Terrassen
– 1119 m² großes, schön eingewachsenes Grundstück
– Wäscheabwurf vom Obergeschoss direkt in den Wirtschaftsraum in Keller
– kein Sanierungsstau

Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein Exposé mit weiteren Details.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 278
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.300.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 1.119,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision:2,48 (inkl. MwSt)
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:5
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:2
Balkon Terrasse Keller Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 115,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
115,30 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Dachgeschoss