Doppelhaushälfte in Landsberg Ost +++provisionsfrei+++

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440.000 EUR   |     |   120m²    |  
Landsberg - DHH

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in bester Qualität. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Investmentobjekt.

Erstellt wurde dieses Haus von einem erfahrenen Architekten und Bauträger aus Landsberg am Lech mit langjähriger Erfahrung.

Die Immobilie besticht durch Ihren bodenständigen Grundriss, ihre solide Ausstattung und die Liebe zum Detail, die der Architekt in jedes seiner Projekte steckt.

Auf dem 846qm großen Grundstück wurden zwei Doppelhäuser (insgesamt 4 Doppelhaushälften) errichtet.

Da das Objekt derzeit vermietet ist verzichten wir auf Innenaufnahmen um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich möglich.

Weitere Unterlagen wie der Mietvertrag, Pläne sowie die Teilungserklärung können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Die Mieter würden gerne weiterhin dort wohnen. Derzeit beträgt die Jahreskaltmiete des seit 2003 laufenden Mietverhältnisses 10.922,40 Euro.

Für den Fall, dass Sie die Doppelhaushälfte selbst bewohnen möchten, ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Vorschriften möglich, die Kündigungsfrist beträgt hierfür 9 Monate.

Ausstattung

– Massive Ziegelbauweise

– 1 Garage

– 1Stellplatz

– Sonniger Garten mit Terrasse

– Fenster mit Isolierverglasung

– Ausgebauter Dachspitz für individuelle Nutzung

– Großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht im UG

 

Lage

Doppelhaushälfte befindet sich am östlichen Stadtrand von Landsberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Die Bushaltestelle des Stadtbusses ist nur 2 Minuten entfernt und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten. Die Autobahn A 96 ist in unter 5 Autominuten erreichbar.

 

Sonstiges

Der Landkreis Landsberg am Lech gilt als starker Wirtschaftsraum der Zukunft.

In Prognosen und Rankings liegt er im vorderen Bereich, beim Bevölkerungswachstum und der Zufriedenheit seiner Einwohner erreicht der Landkreis sogar Spitzenplätze.

Verkehrsgünstig gelegen an der A96 und B17, bietet der Landkreis die räumliche Nähe zu großen Wirtschaftsräumen.

Der Landkreis investierte in den letzten Jahren knapp 100 Mio. Euro in den Ausbau seiner weiterführenden Schulen.

Neben breit gefächerten mittelständischen Unternehmen befinden sich im Landkreis eine Reihe international renommierter Firmen. Beispielsweise die Firma Hirschvogel, Umformtechnik in Denklingen, einer der größten Autozulieferer, sowie die Firma Hilti, Befestigungstechnik in Kaufering. Zum Weltmarktführer im Bereich der thermischen Speisenzubereitung hat sich die Firma Rational in Landsberg entwickelt.

Kaufpreis: 440.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 10.922,40 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 10.922,40 EUR
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Nutzfläche: 30 m²
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 213,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerKabel/Sat-TVDSL/Internet
Münchener Straße, 44a
86899, Landsberg