Eine grüne Wohlfühloase im Unterallgäu

Dieses in 2020 komplett sanierte und energetisch auf den aktuellen Stand gebrachte Einfamilienhaus wartet auf Sie und Ihre Nutzungsideen. So ist beispielsweise ein Zweiparteienwohnen (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) mit einer altersgerechten Einheit für die Eltern oder die Nutzung als ein großes, über drei Ebenen ausgedehntes Einfamilienhaus ohne wesentliche bauliche Eingriffe sofort möglich. Diese Flexibilität zahlt sich sicherlich für nahezu alle Lebenssituationen – jetzt und später – aus. Natürlich ist das Haus auch als Anlageobjekt denkbar.

Das großzügige und kultivierte Grundstück mit ca. 700 m² Fläche bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem eine tolle Entfaltungsfreiheit in sehr begehrter Lage im Unterallgäu. Schön angelegte Außenbereiche und ein sehr gepflegter Gemüsegarten mit teilweise alten Obstbäumen, geräumigen Gartenhaus sowie drei Stellplätzen im Bereich des Vorgartens runden dieses tolle Angebot ab.

Durch die großzügige, mit einem automatischen Tor ausgestattete Garage erreichen Sie das Grundstück unkompliziert mit dem eigenen PKW. Es erwarten Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste, sodass Parkplatzsuche nicht weiter notwendig ist. Der Bereich wurde zudem mit schönen Zierpflanzen versehen und bildet so ein sehr gepflegtes Entrée.

Über einen praktischen Zugang im Garten gelangen Sie in den neuwertigen Anbau des Hauses, der jahreszeitenunabhängig als Freisitz sowie Wintergarten mit Südausrichtung nutzen lässt.
Von hier aus bieten sich Ihnen tolle Blicke über den Garten hin zu altem Baumbestand. Die Grundstücke in diesem altem Siedlungsgebiet sind groß und bieten somit viel Platz und schöne Ausblicke. Das Platzangebot im Erdgeschoss des Hauses wird abgerundet durch ein Schlafzimmer sowie eine hochwertig ausgestattete Küche und ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Ettringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 3.500 Einwohnern.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Teil des Ortes, unweit des Flusses Wertach.
Zum Autobahnanschluss der A96 (München – Lindau) gelangt man in unter 10 Fahrminuten.

Entfernungen:

München: 85 Km
Augsburg: 38 Km
Landsberg am Lech: 22 Km
Buchloe: 11 Km
Türkheim: 5 Km
Bad Wörishofen: 14 Km

– Kein Sanierungsstau

– 2 Durchfahrtsgaragen mit elektrischen Torsendern und Starkstromanschluss

– Solarthermie sowie Brauchwassererwärmung auf dem Dach

– Südausrichtung

– hochwertige Küche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten

– 3 Kachelöfen (1x auf jeder Ebene)

– Ölheizung aus 2014 mit Warmwasserversorgung

– kultivierter Garten mit Gewächshaus, Gerätehaus und Hühnerstall

– Wintergarten und überdachter Freisitz

– Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie Wintergarten

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 304
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 795.000,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 700,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:2
Terrasse Keller Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 78,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 17.10.2031
A+
A
B
C
78,60 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

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