Erbpacht: Helles Apartment vor den Toren Münchens zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Erbpachtwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, in einer sehr ruhigen Lage von Germering.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirche errichtet.

Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von ca. 48 Jahren und läuft bis zum 30.11.2069.
Die Monatliche Pacht beträgt 37,73 Euro.

Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.
Zum Beispiel wurde die Westfassade im Jahre 2020 komplett renoviert sowie wärmegedämmt.

Die gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m², die sich auf das Wohn- und Schlafzimmer, einen Eingangsbereich, die Küche und das Bad mit Badewanne verteilen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen West-Balkon mit Markise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 125,61 Euro. Hinzu kommen noch 167,11 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Östlich der Stadt befindet sich ein breiter Feldstreifen, der von dem Autobahnring A 99 durchzogen wird. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem neuen Wohngebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst und die Autobahn A 96. Im Nordwesten befinden sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee) und der kleine, bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Die Große Kreisstadt Germering ist heute mit einer
Einwohnerzahl von über 41.000 die sechstgrößte Kommune Oberbayerns.

Beste Lage in der Metropolregion München aufgrund zweier S-Bahnanschlüsse sowie zweier Autobahnanschlüsse.

– Stellplatz

– Einbauküche

– Westbalkon mit Markise

– geräumiges Kellerabteil

Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein Exposé mit weiteren Details.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 282
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 8.500,00 EUR
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 34,20 m²
Etage: 2
Etagen: 5
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision:3,57 (inkl. MwSt)
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzkaufpreis:8.500 €
Stellplätze:1
Balkone:1
Balkon Keller Kabel/Sat-TV Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 95,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
95,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Grundriss 3D

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