Familienidylle mit Whirlpool im Süden Landsbergs

Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte in absoluter Idylle, unmittelbar am südlichen Stadtrand von Landsberg gelegen und mit traumhaftem Blick auf die Alpenkette .
Sie betreten die Eingangstüre Ihres Hauses und befinden sich im einladend freundlichen und gefliesten Eingangsbereich. Hier finden Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC, welches hell gefliest ist und über ein Fenster verfügt. Dahinter befindet sich ein Platz für Ihre Garderobe.
Auf dieser Ebene finden Sie die vollausgestattete und abgetrennte Küche sowie den modern kombinierten Wohn- und Essbereich, welchen Sie mit Ihrer Familie, Freunden und Verwandten nutzen können. Insbesondere der direkte Zugang auf die, nach Süden ausgerichtete Terrasse überzeugt. Das gesamte Erdgeschoss ist sehr hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende.

Nachdem Sie über die Holztreppe das erste Obergeschoss erreicht haben, erwarten Sie hier ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großes, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches über Fußbodenheizung verfügt. Abgerundet wird diese Ebene durch das Elternschlafzimmer mit einem eigenem, begehbaren Kleiderschrank.

Das Dachgeschoss wird vervollständigt durch drei weitere Zimmer, welche individuell, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Ein Schlafzimmer verfügt über zwei bodentiefe, große Fenster. Der letzte Raum im Dachgeschoss ist für die Gastherme vorgesehen.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit einer südlich ausgerichteten Terrasse sowie einem, in den Boden versenkten Hochleistungs-Whirlpool der Marke Armstark.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Landsberg am Lech ist eine große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die historische Stadt liegt rund 55 km westlich von München und etwa 38 km südlich von Augsburg an der Romantischen Straße und besitzt ca. 30.000 Einwohner.

Laut Deutschem Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Die gut erhaltene, weithin bekannte und sehenswerte Altstadt mit südländischem Flair lädt zum Spazieren, Flanieren, Shoppen und Erholen ein. Eine äußerst vielseitige und umfangreiche Infrastruktur steht Ihnen hier zur Verfügung.

Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München–Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg–Füssen, die zwischen Augsburg und Landsberg autobahnähnlich ausgebaut ist. Sowohl die A96 als auch die B17 sind in nur wenigen Autominuten bequem von der Wohnung aus zu erreichen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Restaurants, Tankstellen und vieles mehr befindet sich ebenfalls in der Nähe – teilweise fußläufig erreichbar – von dieserm außergewöhnlichen Haus.
Die wunderschöne Altstadt erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten.

+ inklusive Garage und Außenstellplatz

+ KfW-70 Effizienzhaus

+ Südausrichtung des Grundstücks

+ hochwertiger Whirlpool der Marke Armstark

+ hochwertiges Gartenhäuschen (Marke Biohort)

+ Lichtspot im Dachgeschoss

+ doppelt-isolierverglaste Fenster

+ dezentrales Be- und Entlüftungssystem

VORSORGLICHER HINWEIS: Je nach Nachfrage kann ein Angebotsverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 306
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 870.000,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 253,50 m²
Grundfläche: 180,00 m²
Baujahr: 2010
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Terrasse Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 53,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 31.01.2023
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

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