Gepflegte 4-Zimmer Wohnung im Herzen der Altstadt

Treten Sie ein in ein Stück Weissenburger Geschichte. Das sehr zentral gelegene Altstadthaus wurde im Jahre 1905 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich und Kachelofen, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein neu errichtetes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Über eine neu eingebaute Wendeltreppe gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss der Wohneinheit. Die derzeitige Nutzfläche des Dachspeichers beläuft sich auf 82,64 m². Ein Ausbau des Dachspeichers schafft hier zusätzlich ca. 55 m² Wohnfläche.

Ein Stellplatz im nördlichen Teil des Grundstücks ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zudem gehört ein geräumiges Kellerabteil ebenfalls zu dieser Wohneinheit.

Weißenburg befindet sich in mitten im Freizeit- und Naherholungsgebiet „Fränkisches Seenland“ gelegen und bietet eine sehr hohe Lebensqualität für Familien und Senioren gleichermaßen.

Die Weißenburger Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten aus römischer und reichsstädtischer Zeit lädt ein zu kulturellen Höhepunkten und fränkischem Flair. Eine lebendige Gastronomieszene und ein reiches Vereinsleben machen die Stadt genauso lebenswert wie das breite Bildungsangebot und der Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum in sehr guter Lage von Weißenburg. Das Altstadt-Zentrum mit zahlreichen Cafés und Restaurants ist unmittelbar zu Fuß erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem bequem fußläufig zu erreichen.

Der Bahnhof ist nur ca. 550 Meter entfernt und bietet mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit eine direkte Anbindung (ohne Umstieg) nach Nürnberg Hbf.

Auch die direkte Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 2 bietet optimale Voraussetzungen, um Ziele in der Umgebung schnell mit dem Auto zu erreichen. Nürnberg ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Nach Ingolstadt benötigt man ca. 50 Minuten.

– Provisionsfrei

– inklusive Außenstellplatz

– neu errichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

– Kachelofen

– massives Ausbaupotential im Dachgeschoss

– Kellerabteil

Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein Exposé mit weiteren Details.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 292
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 102,72 m²
Grundfläche: 82,00 m²
Etage: 1
Baujahr: 1905
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Keller Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wert des Endenergieverbrauchs: 137,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
137,00 kWh/(m²·a)
F
G
H
Grundriss
Grundriss DG

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