Grüne Wohlfühloase in Marktoberdorf

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695.000 EUR   |     |   200m²    |  
Luftbild

Objektbeschreibung

Grüne Wohlfühloase in bester Lage Marktoberdorfs.

Das Einfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sie erwartet ein großzügig aufgeteilter Wohnraum, der alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße inmitten eines parkähnlichen Wohnviertels im Süden von Marktoberdorf. Es besticht durch diverse Freiflächen zwischen den Grundstücksreihen, einem idyllischen Bachlauf, zwei Spielplätzen etc. sämtliche allgemeinbildende Schulen sowie zwei Badeweiher befinden sich am Ort und können in wenigen Minuten vom Grundstück erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in circa 5 Minuten.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 860 qm, ruhig aber dennoch sehr zentral gelegen. Auf diesem befinden sich zwei Garagen und drei Stellplätze, wovon einer als Wohnwagenstellplatz genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine gut funktionierende Gaszentralheizung.

Dies ist ein idealer Wohnsitz um den Sommer im Freien auf der glasüberdachten Veranda oder der mit Rosen überwachsenen Pergola im Grünen zu genießen. Im Winter lädt der schöne Specksteinkachelofen oder der hochwertige Holzherd zum Verweilen ein.

Der Garten verfügt über eine Permakultur,ein Kräuterbeet, Obstbäume und Büsche (Johannisbeeren,Heidelbeeren, Brombeeren, Zwergkiwis) und Wein. Hinzu kommen vorbereitete Beete für Gemüse, Kartoffel, Erdbeeren, ein kleines Gewächshaus für Paprika, Auberginen, etc. und einen offenen Unterstand für Tomaten, Gurken, Basilikum, etc. Ein zusätzlicher Ausbau des Dachbodens ist problemlos möglich.

Ausstattung

– 2 Vollgeschosse

– möbliert/ teilmöbliert

– große glasüberdachte Veranda

– große Pergola

– Specksteinkachelofen

– 2 Garagen

– 3 Stellplätze, Wohnwagenstellplatz

– 2 Gartenhäuser

– Zusätzlicher Holzofen

– doppeltverglaste Isolierfenster aus Tropenholz

– Dachgeschoss ausbaubar

– Rolläden

– Gasherd + Cerankochplatte

– Kamin

– Wasserenthärtungsanlage

– Markise

 

Lage

Marktoberdorf – ein idyllischer Ort im Allgäu – bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt, Sport und Entspannung und ebenso zwischen Kultur und Tradition.

Mit ihren etwa 18.000 Einwohnern ist sie Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu und staatlich anerkannter Erholungsort zugleich.

Die Stadt Marktoberdorf stellt als regionales Mittelzentrum einen wichtigen Wirtschafts-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandort im allgäu-schwäbischen Alpenvorland und mit dem berühmten Hauptstandort des Fendt-Werkes weltweit dar.

Aber nicht nur im Bereich Wirtschaft hat Marktoberdorf so einiges zu bieten.

Durch das vielfältige Angebot an Kultur und Geschichte kann sich Marktoberdorf durchaus sehen lassen.

Der Ort besitzt eine gute Verkehranbindung nach Augsburg, München und den Raum Ulm bzw. Stuttgart.

Durch das Gebiet von Marktoberdorf fließen im Westen die Wertach und im Osten die Geltnach, die unterhalb der Stadt in die Wertach mündet.

Das Stadtgebiet erhebt sich zwischen 700 und 900 m ü. NN und ist landschaftlich geprägt durch eine reizvolle Mischung aus sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern, und etwa einem Dutzend kleiner Seen und Weiher.

Das Vorhandensein gut ausgbauter Kinderbetreuungsmöglichkeiten (einschließlich Ganztagsgruppen) und die sehr gute ärztliche Versorgung (z.B.: Orthopäden, HNO, Internisten, Haut- und Augenärzte) machen Marktoberdorf zu einem Ort mit Wohlfühlcharakter.

Hinzu kommt ein großes kulturelles Angebot (Veranstaltungshaus Modeon mit Gastauftritten, Theater, Oper, Musicals, Musikakademie etc.) und das breit gefächerte Sportangebot (Sportvereine, Einrichtungen, Schwimmbad).

Marktoberdorf ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflüge (Wandern, Radfahren, Baden, Bergtouren, etc.) in die Naherholungsgebiete am Alpenrand oder in das österreichische Lechtal.

Nicht umsonst glänzt Marktoberdorf mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Bayern.

 

Sonstiges

Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein umfangreiches Exposé mit weiteren Details.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

 

Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Nutzfläche: 45,6 m²
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 113,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenSpeicherKaminDSL/InternetTeilmöbliert

87616, Marktoberdorf