Heimeliges Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in Neugablonz

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 260 m² liegt auf einem 806 m² großen Grundstück in Kaufbeuren-Neugablonz. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und wird zum September 2022 frei.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst vier Zimmer. Das Wohnzimmer sowie die Küche besticht durch ein lichtdurchflutetes und harmonisches Ambiente. Die Küche wird durch einen stilvollen Kamin aufgewertet. Sie ist modern gestaltet und mit Markengeräten ausgestattet. Von der Küche gelangt man über einen Torbogen in das gemütliche Wohnzimmer sowie in das helle und freundliche Esszimmer. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen und schön angelegten Garten des Hauses. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein gefliestes Vollbad mit Whirlpool, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein zusätzliches Zimmer. Bis zum Jahre 2016 wurde dieser Teil des Erdgeschosses also Büro genutzt, welches über einen separaten Eingang sowie eine eigene Hausnummer verfügte. Eine Rückumwandlung in ein Büro oder auch eine weitere Einliegerwohnung ist problemlos möglich, da sämtliche benötigten Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Das gesamte Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 132 m² ebenerdiger Wohnfläche.
Die Wohneinheit kann in Absprache mit dem Verkäufer frei übergeben werden und könnte somit auch für Eigennutzer interessant sein.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit kleiner Küche sowie ein sonnendurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer. Zudem ein liebevoll saniertes Bad mit WC und Dusche.
Die Bodenbeläge der ca. 83m² großen Wohnung bestehen aus pflegeleichten Fliesen, hochwertigem Laminat und Eichenparkett.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, welche mit einem überschaubaren finanziellen Aufwand in eine 45 m² große Wohneinheit umgewandelt werden kann.

Die attraktive Immobilie besticht durch ihre zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage in Neugablonz. Die Stadt liegt rund 90 km südwestlich von München und ca. 60 Km von Augsburg entfernt. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die ideale Kombination aus einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und wunderschönen Naturlandschaften in der nahen Umgebung.
Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich das kommerzielle Zentrum von Neugablonz. Drogerie- und Supermärkte, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen können hier ebenso in Anspruch genommen werden wie diverse Cafés und Restaurants. Eine umfangreiche medizinische Versorgung ist gewährleistet. Besonders Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Der nächste Kindergarten ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle in 2 Min.
Beim 9 Minuten entfernten Regionalbahnhof Kaufbeurens besteht sowohl eine direkte, etwa einstündige Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof als auch ins rund anderthalb Stunden entfernte Lindau am Bodensee. Über die Bundesstraße 12 ist zudem darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz gegeben, sodass z.B. der Starnberger See oder Kempten im Allgäu in rund 30 Minuten erreicht werden können.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung aus.

– ab September 2022 frei

– Ideal für mehrere Generationen

– Hochwertig modernisiert

– Sonniger, pflegeleichter Garten

– Großzügige Terrasse/Balkone

– Ruhig gelegen

– 2 Einbauküchen (im EG top modern)

– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

– 8 Freistellplätze

– Naturnahe, begehrte Lage

Umbau und Sanierungen:

Neue Fenster in 3-fachvergl. 2017
Umbau Büro zu Wohnraum 2016
Umfangreiche Umbauten 2005
Alle Zu- und Ableitungsrohre 2005
Großteil der Elektrik 2005
Fenster/Türen Büroanbau 2005
Bäder + Whirlpool EG 2005
Fliesen und Laminat 2005
Einbauküche von Alno 2005
Schwedenofen EG 2005

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 308
Verfügbar ab: 01.09.2022
Kaufpreis: 720.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 260,00 m²
Grundstücksfläche: 806,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1956
Objektzustand: modernisiert
Anzahl Außenstellplätze:
Außenstellplatzkaufpreis:
Stellplätze:8
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Balkon Terrasse Keller Kamin Einliegerwohnung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Erdgeschoss
Obergschoss
Dachgeschoss