In einer Minute zur U-Bahn: Reihenmittelhaus in München-Moosach

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1958 auf einem ca. 200m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, verfügt es über einen Vollkeller sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet Ihnen mit ca. 108 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für das alltägliche Familienleben auf drei Ebenen.
Der rückwärtig gelegene Garten bietet Ihnen eine weitläufige Grünfläche sowie viele erholsame Sonnenstunden auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Beim Betreten der Immobilie durch den Hauseingang finden Sie zu Ihrer Rechten direkt das Gäste-WC vor. Linksseitig befindet sich die helle Küche.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie anschließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Weiterhin haben Sie vom Wohnbereich einen Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine steinerne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, in welchem sich ein großer, individuell nutzbarer Raum befindet.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den Keller, welcher zusätzlichen Stauraum offeriert. Neben dem Heizungsraum mit anliegendem Werkraum stehen Ihnen hier eine Waschküche sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung.

Diese Immobilie können Sie als neuer Eigentümer ganz nach Ihren eigenen Wünschen & Vorstellungen renovieren und gestalten!

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieses Haus handwerkliche Arbeit erfordert!
Diese Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Hervorzuheben sind dennoch bereits erfolgte Renovierungen wie der Dachbodenausbau inklusive Gaubeneinbau (3m Breite) sowie die Instandsetzung der Elektrik und sanitären Leitungen.
Zusätzlich wurden bereits alle Fenster (ausgenommen Wohnzimmer) getauscht.

Derzeit ist das Haus an eine Studenten-WG vermietet. Hier laufen Jahresverträge bis spätestens August 2022.

Das Reihenhaus ist sehr zentral in Moosach gelegen. Dieser vielseitige Stadtteil im Nordwesten von München verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen.

Die U-Bahnhaltestelle „Moosacher St. Martinsplatz“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn zum Marienplatz beträgt 18 Minuten und mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten auf der A99.
Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof-Moosach ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wichtige soziale Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot befindet sich in der direkten Umgebung.

Ebenfalls in Fußweite befinden sich Kindergärten, alle Schularten, alle Ärzte, Restaurants, Geschäfte (u. a. Aldi, Lidl, Netto, HIT, Dehner-Gartencenter und Burger King und Mc Donalds fußläufig erreichbar), sowie das Einkaufsparadies im OEZ (Olympia Einkaufs Zentrum).

Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen Lerchenauer See und Fasanerie See einen hohen Freizeitwert.

Renovierungen:

1985: Elektrik
1985: Bad und Küche
1991: Gasheizung
1992: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils)
1992: Gaube + Ausbau DG
1992: Ziegel

VORSORGLICHER HINWEIS: Je nach Nachfrage kann ein Angebotsverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 284
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 990.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 108,00 m²
Grundstücksfläche: 200,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1958
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision:2,38 % (inkl. MwSt.)
Separate WCs:1
Balkone:1
Terrassen:1
Balkon Terrasse Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 183,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
183,10 kWh/(m²·a)
G
H
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

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