Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit knapp 3,8% Rendite!

Dieses laufend renovierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1920 im Zentrum Augsburgs errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie besitzt zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Insgesamt verfügt das Gebäude über acht separate Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Buderus, welche erst im Jahre 2017 installiert wurde.

Im Jahre 2016 erhielt das Wohnhaus eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.
Der von den zusätzlichen Photovoltaik-Modulen erzeugte Gleichstrom wird vom Wechselrichter in Wechselstrom umgewandelt und in das Hausnetz eingespeist.

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde kontinuierlich ausgebaut und dadurch neuer Wohnraum geschaffen. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 wurde der gesamte Dachboden ausgebaut. Hierdurch entstanden drei zusätzliche Wohneinheiten.

Im Jahr 1999 wurden das Treppenhaus malermäßig instandgesetzt und die Außenfassade mit Holz verkleidet.

Die Sanitärausstattung sowie die Elektroinstallation in den Wohnungen sind zeitgemäß und teilweise saniert.

Dem Veräußerer liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Vollgeschoss vor. Ein diesbezüglicher Bauantrag wurde jedoch noch nicht gestellt. Die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten ist somit möglich.
Zudem hat die Stadt Augsburg einen Anbau von Balkonen im Vorfeld bereits genehmigt.

Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem intakten und gepflegten Zustand. Die Wohnungsmieten in Augsburg/ Oberhausen betragen durchschnittlich ca. 12,39 €/m².

Der Energieausweis ist dem Exposé beigefügt. Der durch die nachträglich installierte Wärmedämmung verbesserte Energiewert wurde hierbei jedoch noch nicht berücksichtigt.

In der historischen Stadt Augsburg werden die Möglichkeiten einer Großstadt und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft vereint. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen.

Die Stadt bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, aber auch eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und Anbindung an München und Stuttgart.

Es gibt sehr viele Freizeitmöglichkeiten – von Museen, Galerien, Theater und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland.

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Augsburg Oberhausen. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés.
Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars und Reinigungen.

Das KJF Klinikum und die nächste Apotheke liegen nur 10 Gehminuten entfernt.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 8 Min mit dem Auto.
In kürzester Zeit gelangen Sie auf die Autobahnauffahrt der A8, Kreuz Augsburg-West, in Richtung Ulm oder München.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbindung an Augsburg und München:
– 10 Autominuten in die Augsburger Innenstadt
– 45 Autominuten über die A8 nach München/Pasing

– Gaszentralheizung

– Photovoltaik & Solaranlage

– teilunterkellert

– verkehrsgünstige Lage

– vollvermietet

VORSORGLICHER HINWEIS: Je nach Nachfrage kann ein Angebotsverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 285
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: 309,00 m²
Grundstücksfläche: 190,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1920
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision:3,57 % (inkl. MwSt)
Balkone:1
Terrassen:2
Vermietbare Fläche:300 m²
Balkon Terrasse Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 146,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
146,70 kWh/(m²·a)
F
G
H
Erdgeschoss 2D
Obergeschoss 2D
Dachgeschoss 2D
Keller 2D

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