Neubarockes Bauernhaus mit viel Nutzfläche

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598.000 EUR   |     |   170m²    |  
Luftbild-Altenstadt

Objektbeschreibung

Eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeit ermöglicht dieser neubarocke Bauernhof an der romantischen Straße von Landsberg am Lech nach Füssen, hier als Dorfstraße im Ortsbereich Schwabniederhofen/Altenstadt.

Aufgrund der Lage nahe Dorfmitte und da der Bebauungsplan gewerbliche Nutzung zulässt, bietet sich das Objekt insbesondere für das Handwerk/Kunsthandwerk und den Kunsthandel an, doch kann den kühlen Kuhstall auch anderes Gewerbe, z.B. Floristen nutzen.

Auch eine Nutzung durch raumintensive Hobbies (Oldtimer, Modelleisenbahn) ist denkbar. Das Haupthaus wurde 2012 zu neuem Leben erweckt – die Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz gestaltete sich unproblematisch; nach und nach erfolgte Restaurierung der Nebengebäude bis zum heutigen Tag und Gestaltung der Außenanlagen in Zusammenarbeit mit der Dorferneuerung.

Küche: Vollholz Wildbuche mit durchgängiger Marmorarbeitsplatte, Steingutmosaikboden

Bad: großzügiges Designerbad mit Bidet, freistehender Wanne und schwellenlosem Duschbereich, Bodenheizung, auch im anschließenden Raum.

Die Wohnstube und der große Raum darüber werden von einem Kachelofen zusätzlich beheizt.

Im gesamten Haus, wenn nicht Fliesen und Steingutböden: Parkett mit Naturholzbodenleisten und extraflachen Designer Heizkörpern, dreifach isolierte zweiflüglige Holzsprossenfenster, sogar im Dachboden!

Deckenhöhe 2,55m EG, 2,8m im Obergeschoss!! Das aufwändig restaurierte Stallgebäude und der darüber liegende Tennenboden bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Schuppen mit Dachboden und zwei geräumigen Garagen ist teils unterkellert – es besteht die Einbaumöglichkeit einer Montagegrube.

Der Bauernbarockgarten, der Vorgarten und die sonstigen Grünflächen lassen sich automatisch bewässern. Das Gießwasser fördern Elektropumpen, ein Hauswasserwerk und eine Schwengelpumpe aus der großen Zisterne mit Regenwassernut…

Ausstattung

– Sehr gute Bausubstanz

– Sehr gutes Wohnklima (Mineralputz und Kalkfarben)

– Neue Pellet-Zentralheizung

– Großes Pellet-Lager im Stallgebäude

– Kachelofen im Wohnzimmer

– Dreifach-Verglasung, zweiflügelige Holzspossenfenster

– Zeitgemäße Energiewerte

– Modernes Designer-Bad mit Fußbodenheizung

– Küche aus Vollholz-Wildbuche und Marmor

– außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohnhaus (2,5 m EG und 2,85 m im OG)

– Energieausweis nicht erforderlich, Denkmalschutz

– Nebengebäude unterkellert,

große Tenne

– 5 Garagenplätze

Lage

Die Gemeinde Schwabniederhofen ist ein Ortsteil von Altenstadt.

Die landschaftlich reizvolle Lage im Voralpenland, die Nähe zu einer Vielzahl und Vielfalt von Sehenswürdigkeiten sowie die zahlreichen Möglichkeiten einer sinnvollen und interessanten Freizeitgestaltung sind wichtige Gründe, weshalb die Bürger gerne in der Gemeinde leben und sich wohlfühlen.

Der Ort wird geprägt durch seine geschützte Lage in der „Schongauer Schüssel“ und im Schönach-Tal – Unwetter mit größeren Schäden kommen hier so gut wie gar nicht vor.

Da der Bach ein Dorf weiter entspringt, sammelt sich auch nicht soviel Hochwasser an, dass er über die Ufer tritt.

Von höher gelegenen Aussichtspunkten im Umfeld hat man einen herrlichen Panoramablick auf die Zugspitze und die weiteren Alpengipfel des Werdenfelser Lands. Ein ausgedehntes Waldgebiet grenzt am Ortsrand an und die historisch bedeutsame Romanische Basilika findet man im Hauptort Altenstadt (auf dem Weg dorthin die Franz-Josef-Strauß Kaserne, welche seit 2014 als Ausbildungsstätte der Bundeswehr dient und zahlreiche Arbeitsplätze bietet).

Ein Wirtshaus mit Biergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar.

Wenig weiter finden sich Friseur, zwei Banken und jenseits der Bundesstraße ein großer Einkaufs- und Getränkemarkt.

Die Grundschule und weiter Einkaufsmärkte erreichen Sie im angrenzenden Hauptort.

– Schongau: ca. 2,8 km

– Landsberg: ca. 22 km

– München: ca. 68 km

– Flughafen Memmingen: ca. 43 km

– Grundschule: ca. 2,6 km

– Gymnasium: ca. 5 km

– Kindergarten: 2 km

– Krankenhaus: 5,1 km

– Supermarkt: 5,5 km

Sonstiges

Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein umfangreiches Exposé mit weiteren Details.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Kaufpreis: 598.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 762 m²
Nutzfläche: 375 m²
Baujahr: 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz-Pelletts
GarageStellplatzGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschküche

86972, Altenstadt