Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Thannhausen

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete und stetig modernisierte Zweifamilienhaus liegt ruhig im Norden der Stadt Thannhausen.

Das Haus besitzt zwei Wohneinheiten, welche seit vielen Jahren vermietet sind.
Das Erdgeschoß soll weiterhin vermietet bleiben. (letzte Mieterhöhung 01.01.2015)
Das Obergeschoß wird spätestens zum Februar 2021 frei.

Modernisierungen:

– neue Nachtspeicheröfen
– neue Fenster im Obergeschoß (zweifach isoliert)
– neue Fenster im Erdgeschoß (dreifach isoliert)
– Badezimmer Erdgeschoß
– Terrasse Erdgeschoß
– neuer Holzofen OG

Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 15,3 KWp.
Der durchschnittliche Jahresertrag lag in den letzten 9 Jahren immer bei ca. 17kwp. (ca. 15 bis 17 % über Nennleistung).
Die Einspeisevergütung der PV Anlage läuft noch bis 2030/2031 und beträgt monatlich 600 EUR.
Diese Vergütung ist im Kaufpreis NICHT enthalten.
Sie kann zur Finanzierung herangezogen werden und muss zum Kaufpreis dazu gerechnet werden.
(Insgesamt ca. 75000 EUR/10 J.)
(Details auf Anfrage).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Im schönen Mindeltal liegt zwischen Augsburg und Ulm (am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025) am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder und zwischen Mindelheim und Burgau das Städtchen Thannhausen.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m. ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet.
Von den 60m hohen Talhängen bietet sich ein herrliche Sicht über die Stadt und das weite Mindeltal.
Zu Recht und mit Stolz kann Thannhausen die „Perle des Mindeltals“ genannt werden

+ Kaminanschluss EG und OG

+ 2 Garagen im Kaufpreis enthalten

+ Fahrrad/Lagerraum zwischen beiden Garagen

+ Photovoltaikanlage (Ertrag nicht im Kaufpreis enthalten)

+ geräumiger Keller

+ Eingangstüre mit Aufgang

Objekt ID: 259
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 449.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 225,00m²
Grundstücksfläche: 659,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1973
Objektzustand: modernisiert
Courtage:3,48 (inkl. MwSt.)
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:5
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
Balkon Terrasse Keller Kamin Einliegerwohnung Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 134,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
134,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

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