Sanierungsbedürftige Ärztevilla in idyllischer Lage Marktoberdorfs

Hochwertig, intelligent geplant aber nicht mehr zeitgemäß, präsentiert sich diese herrschaftliche Architektenvilla für Liebhaber.

Diese außergewöhnliche, großzügige und familienfreundliche Ärztevilla in schöner Wohnlage von Marktoberdorf wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – neben den üblichen Keller- und Technikräumen.
Hier wäre auch eine Arztpraxis oder eine gewerbliche Nutzung als Büro oder ähnliches denkbar.

Diese traumhafte Villa wurde grundsolide und hochwertig erbaut. Die Wände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken sind aus Beton.

Es existiert eine Vorplanung aus dem Jahre 1992, welche das Haus um ein weiteres Geschoss aufstockt. Hier sollten laut Plan ca. 200m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.

In dem nach Südwesten ausgerichteten Garten können Sie mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten Bier laue Sommerabenden bis zum Sonnenaufgang genießen. Hier wird sich ihre Familie rundum wohl fühlen und sicherlich auch ihre vierbeinigen Freunde.

Marktoberdorf – ein idyllischer Ort im Allgäu – bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt, Sport und Entspannung und ebenso zwischen Kultur und Tradition.

Mit ihren etwa 18.000 Einwohnern ist sie Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu und staatlich anerkannter Erholungsort zugleich.

Aber nicht nur im Bereich Wirtschaft hat Marktoberdorf so einiges zu bieten.
Durch das vielfältige Angebot an Kultur und Geschichte kann sich Marktoberdorf durchaus sehen lassen.
Der Ort besitzt eine gute Verkehrsanbindung nach Augsburg, München und den Raum Ulm bzw. Stuttgart.

Durch das Gebiet von Marktoberdorf fließen im Westen die Wertach und im Osten die Geltnach, die unterhalb der Stadt in die Wertach mündet.
Das Stadtgebiet erhebt sich zwischen 700 und 900 m ü. NN und ist landschaftlich geprägt durch eine reizvolle Mischung aus sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern, und etwa einem Dutzend kleiner Seen und Weiher.
Das Vorhandensein gut ausgbauter Kinderbetreuungsmöglichkeiten (einschließlich Ganztagsgruppen) und die sehr gute ärztliche Versorgung (z.B.: Orthopäden, HNO, Internisten, Haut- und Augenärzte) machen Marktoberdorf zu einem Ort mit Wohlfühlcharakter.

Hinzu kommt ein großes kulturelles Angebot (Veranstaltungshaus Modeon mit Gastauftritten, Theater, Oper, Musicals, Musikakademie etc.) und das breit gefächerte Sportangebot (Sportvereine, Einrichtungen, Schwimmbad).

Marktoberdorf ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflüge (Wandern, Radfahren, Baden, Bergtouren, etc.) in die Naherholungsgebiete am Alpenrand oder in das österreichische Lechtal.
Nicht umsonst glänzt Marktoberdorf mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Bayern.

+ großes, schön eingewachsenes Grundstück

+ Südgarten

+ Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

+ Gute Bausubstanz

+ zwei abgeschlossene Wohneinheiten

+ Ausbaupotential (+200m² Wohnfläche)

+ Vollwärmeschutz (Westseite)

VORSORGLICHER HINWEIS: Je nach Nachfrage kann ein Angebotsverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Objekt ID: 314
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 695.000,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 280,00 m²
Grundstücksfläche: 861,00 m²
Grundfläche: 422,70 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1962
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:3
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
Balkon Terrasse Keller Kamin Einliegerwohnung gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 246,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 13.01.2032
Erdgeschoss
Kellergeschoss

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