Stilvolle Unternehmer-Villa im Landhausstil mit Alpenblick und Außenpool

Dieses ganz besondere Anwesen mit rund 275 m² Wohnfläche befindet sich in Obermeitingen und wird von uns im Alleinauftrag angeboten.
Die Immobilie wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das Grundstück bietet viel Ruhe in unverbauter Ortsrandlage mit traumhaftem Alpenblick und vor allem sichtgeschütztem Garten.

Der große Freisitz mit Kamin, der Gartenteich sowie der überdachte und beheizbare Pool lassen im Außenbereich keine Wünsche offen, während im Inneren erstklassig ausgestattete Wohnräume von einem Wohnkomfort der Extraklasse zeugen.
Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken durch exklusive Ausstattungsdetails wie einer beilbehauenen Kassetten-Holzdecke im Wohnzimmer und dem angrenzenden Kaminzimmer.
Die einzelnen Räume sind überaus großzügig dimensioniert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das offene Treppenhaus mit Galerie besticht besonders mit seiner Raumhöhe über zwei Stockwerke sowie dem ca. 3m großen Kristalllüster.

Alle Schlafräume besitzen einen direkten Balkonzugang.
Die Öl-Niederdruck-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen wurde ca. 2010 erneuert.
Zusätzlich wurde ein Gas-Anschluss bereits in das Haus gelegt. Zudem bietet das Haus durch seine großen Dachflächen eine ideale Basis zu Installation einer Photovoltaik-Anlage.

Das Anwesen wurde von den Eigentümern laufend in Stand gehalten bzw. renoviert.

Übersicht der Sanierungen:
-Neuer Fischgrätparkett (Sonderanfertigung aus
geräucherter Eiche, geölt und gebürstet) im OG und
EG 2021
-Aufwändige Wandgestaltung mit exklusiven Tapeten
im Wohn- und Kaminzimmer 2021
-Masterbad vollständig 2021
-Dämmung Dach erneuert 2020
-Heizungsanlage Baujahr 2003
-Fußbodenheizungsverteiler 2020
-Sicherungskasten und elektrische Installation 2022
– Videosprechanlage 2022
-Neue Netzwerk und Satellitenverkabelung
-Teichfilteranlage 2021 neu erstellt
-Elektrische Rollladenmotoren mit Smart-Home-Steuerung 2021

Die Gemeinde Obemeitingen ist eine moderne, attraktive und zukunftsorientierte Gemeinde, in der auch traditionelle Werte gepflegt werden. Sie liegt in Oberbayern, landschaftlich verortet im Lechfeld und grenzt im Osten an den Lech sowie im Westen an den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Der gesellschaftliche Zusammenhalt wird durch ein reges Vereinsleben gestärkt.

Die Gemeinde besitzt wegen ihrer Lage an die Bundesstraße B17 und der Bahnstrecke Augsburg – Kaufering eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die zentrale Lage zwischen Augsburg und Landsberg a. Lech sind die beiden Städte in etwa der gleichen Zeit zu erreichen.

Das Lechfeld hat sich zu einem leistungsfähigen Mittelpunkt mit sehr guter Infrastruktur und einer gesunden mittelständischen Wirtschaft entwickelt. Die ständig steigende Bevölkerungszahl bestätigt diesen Aufwärtstrend und trägt zur guten Wirtschaftsstruktur bei. Die bisherigen Erfolge zeigen sich in Form von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer ständig kontinuierlich wachsenden Zahl von Arbeitsplätzen und einem umfangreichen Angebot an Dienstleistungsbetrieben.

+ beheizter Pool mit mobiler Überdachung

+ schön angelegter Gartenteich

+ Fußbodenheizung

+ Die Vorhänge wurden erst 2022 von einem lokalen
Raumausstatter genäht

+ Bei der Sofalandschaft im Kaminzimmer handelt es sich
um eine Sonderanfertigung des Raumausstatters

+ Bei der Sitzgruppe am Kachelofen handelt es sich um
eine Sonderanfertigung sowie um exklusive Möbel der
Firma Eichholtz

+ Großer Esszimmertisch aus einer alten Türe mit 8
Hussenstühlen

+ Großer Terrassentisch mit 6 Stühlen und 4 Hockern

+ Exklusive Lampen u.a. von Eichholtz

+ Voll eingerichtetes Ankleidezimmer

+ Teichfilteranlage

+ Poolreinigungsroboter

+ 2 Rasenmähroboter

+ Kellerschränke + Regale

+ Küche

VORSORGLICHER HINWEIS: Je nach Nachfrage kann ein Angebotsverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter!
Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

Objekt ID: 311
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 275,00 m²
Grundstücksfläche: 1.591,00 m²
Grundfläche: 112,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1982
Objektzustand: saniert
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:4
Separate WCs:1
Balkone:2
Terrassen:2
Balkon Terrasse Keller Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 108,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 18.11.2023
Erdgeschoss
Obergeschoss mit Ankleidezimmer
Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern
Kellergeschoss

Warning: Illegal string offset 'url' in /homepages/1/d293350501/htdocs/clickandbuilds/HaedenkampImmobiliengrupe/wp-content/themes/bo-beladomo20/single-property.php on line 140

Warning: Illegal string offset 'caption' in /homepages/1/d293350501/htdocs/clickandbuilds/HaedenkampImmobiliengrupe/wp-content/themes/bo-beladomo20/single-property.php on line 140