Stilvolle Walmdach-Villa in Grafrath

Auf einem 1800 qm großen Grundstück entstehen zwei Doppelhäuser sowie ein Einfamilienhaus.
Die Grundstücksteilung erfolgt nach §8 Wohnungseigentumsgesetz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 178m² bietet diese Villa ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
Im Untergeschoß kann anstelle des großen Hobbyraums auch ein Saunabereich oder ein Büro entstehen.
Durch den nach Süden ausgerichteten Lichtgraben ist ganztags eine angenehme Atmosphäre gewährleistet.

Grundrissänderungen nach Ihren Wünschen werden gerne berücksichtigt.
Eine Auswahl finden Sie bereits im Exposé.

Eine ausführliche Baubeschreibung findet sich im Exposé.

Die Straße ist, dank der Tempo 30- Zone verkehrsberuhigt und fast ohne Durchgangsverkehr.
Für die Anwohner eine gute Anknüpfung zum gemütlichen Ortskern.

B E S O N D E R H E I T E N
• absolut ruhige Lage in einer Häusersiedlung
• waldnahes Grundstück
• Großzügige Zufahrtsmöglichkeit
• sehr gute Verkehrsanbindung über die B471, die A96 sowie die S-Bahn / Deutsche Bahn

• Inklusive Erschließungskosten
• Keller aus WU-Beton
• Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
• Bodengleiche Dusche
• Sanitärobjekte von Villeroy und Boch
• Armaturen von Hansgrohe
• Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
• Elektrische Rollläden
• Satelliten-Anlage
• Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
• Provisionsfrei

Objekt ID: 244
Kaufpreis: 1.216.650,00 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 178,00m²
Land area: 627,00m²
Grundfläche: 60,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 2020
Objektzustand: Rohbau
Miscellaneous info: Gerne erhalten Sie ein umfangreiches Exposé zum Projekt und die dazugehörige Baubeschreibung. Für Besichtigungstermine am Grundstück, sowie für Beratungsgespräche in unseren Geschäftsräumen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. www.haedenkamp.de
Courtage:Nein
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Garage):15.000 €
Stellplätze:3
Terrassen:1
Garage Terrasse Keller Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I

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