Wohn- und Geschäftshaus in Nördlingens 1A-Lage

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1.450.000 EUR   |     |     |  
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Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Altstadthaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftslage in Nähe des Amtgerichts, mitten im Zentrum der historischen Altststadt von Nördlingen.

Momentan teilt sich das Gebäude wie folgt auf:

EG: Einzelhandel mit ca. 300 m²

OG: Praxis mit ca. 270 m²

DG: Nutzfläche von ca. 285 m²

Ein ortsansässiges Architektubüro bestätigte uns den möglichen Ausbau des Dachbodens zu Wohnraum.

Eine andere Aufteilung sowie eine Umnutzung der Gewerbeeinheiten zu Wohnraum ist individuell möglich.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Die Räume befinden sich in einem sanierten Zustand und können noch individuell an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden.

Öffentliche Parkplätze sind frei verfügbar und in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung
- 1A Lage im Altstadtring (Fußgängerzone)
- Gebäude wurde 1995 grundsaniert
- Dach- und Gaubensanierung vor ca. 10 Jahren
- Aufzug (2019 generalüberholt)
- Große Schaufensterfront
- großes Parkhaus direkt gegenüber
- Hohe Frequenz, aufgrund der Fussgängerzone
- Abschreibungen im Sinne des Denkmalschutzes möglich
- Ausbaureserve für 10 Wohneinheiten vorhanden
- Treppe aus Eichenholz

 

360 Grad Rundgang:

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Sonstiges

Auf Anfrage erhalten Sie von uns ein umfangreiches Exposé mit weiteren Details.

Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr HAEDENKAMP IMMOBILIENGRUPPE-Team!

 

 
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 60.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1730
Objektzustand: Saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: laut Gesetz nicht erforderlich

86720, Nördlingen