Mietverwaltung
Es ist Samstagmorgen und Ihr Mieter ruft Sie mal wieder an um Sie darüber zu informieren, dass der Wasserhahn wieder tropft und die Beleuchtung in der Küche funktioniert auch nicht.
Wenn die Arbeiten nicht umgehend ausgeführt werden, würde er die Miete kürzen. Schon ist nicht nur der Samstag sondern auch gleich das Wochenende verdorben.
Hinzu kommt, dass Sie dafür eigentlich gar keine Zeit haben und die Wohnung ja auch nicht gleich um die Ecke liegt, so dass Sie nicht mal kurz hinfahren können, um sich von dem Mangel zu überzeugen.
Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, die Mietverwaltung, Wohnungsverwaltung oder zumindest Teilbereiche davon in professionelle und erfahrene Hände zu geben?
Eine Wohnimmobilie, eine Gewerbeimmobilie oder eine gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie stellen nicht nur einen erheblichen Wert da. Sie bedeuten auch eine große Verantwortung und bürgen mitunter Risiken.
Fachkompetenz und individuelle Betreuung
Erfahrung und Fachkompetenz in der Mietverwaltung sind für Sie als Eigentümer und Vermieter einer Immobilie sehr wichtig. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Wohnungsverwaltung kennen wir mögliche Problemfelder und wissen, was je nach Situation zu tun ist.
Wir berücksichtigen hierbei zu jeder Zeit, dass es sich um Ihre Immobilie handelt und Sie die Ziele vorgeben, die wir als Hausverwaltung im Einvernehmen mit Ihnen sowie im rechtlich vorgegebenen Rahmen umzusetzen haben.
Kaufmännisches Management / klassische Bewirtschaftung
- Übernahme von bestehenden Verträgen inklusive Kontrolle und Nachkalkulation
- Verwaltung des Objekts mit Mietverträgen, Unterhaltsplanung, Liegenschaftsbuchhaltung usw.
- Bearbeiten der Mieterangelegenheiten
- Überprüfen von Mietzinsen und Nebenkosten
- Erstellen von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
- Regelung der Sicherheitsleistungen (Bankkaution oder Versicherung)
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung
- Schlüsselverwaltung
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
- Anstellung, Einführung und Kontrolle des Hauswartes bzw. der Hauswartung
- Sicherstellen des Gebäudebetriebs: Einkauf Heizungsmaterial, Abschluss und Verwaltung von Serviceabonnementen
- Hypothekenbewirtschaftung
- Begleiten von Renovationen und Sanierungen, auch bei Mieterwechseln
Wiedervermietung
- Durchführen von Vermarktungsmassnahmen
- Schalten von Inseraten inklusive Kontrolle
- Kreation und Versand von Dokumentationen
- Gespräche und Objektbesichtigungen mit Mietinteressenten
- Verhandlungen mit Mietinteressenten, Einholen von Betreibungsauskünften und Referenzen
- Übergabe des Mietobjekts mit Übergabeprotokoll